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Re: SCPI fiscales vs investissement en direct

le 14/03/2012 15:07

Re: SCPI fiscales vs investissement en direct

le 30/06/2011 13:45

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Re: SCPI fiscales vs investissement en direct

le 21/06/2011 14:58

Bonjour,
En effet, la souscription de SCPI cumule plusieurs défauts tels les frais de souscription et la durée de détention. Concernant les autres points, c'est variable suivant les SCPI

Date de sortie : Un laps de 2 ans est souvent prévu pour vendre les biens, ce qui laisse une marge de manoeuvre pour une crise passagère. De plus, certaines SCPI vendent les biens vide alors que d'autres les vendent avec les locataires encore en place.
Information détaillée : C'est le minimum que d'avoir régulièrement une information sur les biens achetés (avec les conditions d'achats), certaines SCPI font cela trés bien.

Il y a quand quelques avantages à investir via une SCPI, voici pour moi les deux meilleurs.
1/Le risque locatif et le risque marché sont mutualisés : Une mauvaise évolution de l'immobilier dans une ville peut être compensé par une bonne évolution sur un autre bien. Le raisonement est identique pour le risque de vacances locatives

2/Le montant de souscription est totalement configurable à votre situation.
Si votre besoin correspond à un montant de 100 000€. C'est trés facile à effectuer avec une SCPI mais beaucoup plus hardu de trouver un bien qualitatif à 100 K€

Bonne continuation
Equipe Ouestdefiscalisation.fr

Re: SCPI fiscales vs investissement en direct

le 22/06/2011 08:48

Pas très convaincants, vos arguments.
Sauf pour une défiscalisation, et là encore le surcoût payé ? et reversé à l'Etat via l'amortissement !
Ce qui fait que l'investisseur à plus intérêt à agir en direct SANS utiliser les dispositifq Périssol,Robien SCellier.................car il peut en investissant en direct, dans un "BON" ancien rentabiliser TRES rapidement via les loyers et cela sans attendre 2 ans tout en restant sur des prix de marché ancien, bien moins cher que dans le neuf.
En utilisant le levier du crédit qui vient diminuer son résultat foncier (intérêts)

CQFD

Re: SCPI fiscales vs investissement en direct

le 29/06/2011 14:46

Bonjour,
La question était bien de mettre en avant éventuels avantages à souscrire une SCPI Scellier plutot qu'un appartement.
Après, on peut toujours comparer des choux et des carottes et refaire l'éternel débat entre achat dans l'ancien ou dans le neuf...
A noter que la norme BBC fait prendre un vrai coup de vieux à l'immobilier ancien. Les locataires préfèrent surement des logements moins énergivores.
Pour information, il n'y a pas de notion d'amortissement dans la loi Scellier, c'est tout simplement une réduction d'impôt.

Cordialement

Re: SCPI fiscales vs investissement en direct

le 29/06/2011 15:24

Dans votre argumentaire, vous oublier l'inconvénient MAJEUR du plafond légal pour la location du bien, qui à lui seul, dans certaines régions, constitue un frein sérieux pour un option d'investissement, car TRES decorrélés avec la réalité du marché....

Eh oui, il faut aussi des carcans, et comme vous le dites, on ne compare pas des choux et des carottes.

Mais dans notre belle région Ouest, les choux ont souvent de belles fleurs (En Léon) mais avec un lisier comme engrais pour booster la production de carottes

Et bien sûr, comme vous le savez, tout le monde ne peut acquérir un bien dans nos villes les plus rentables, car forcément les plus onéreuses à l'achat

Quant à la norme BBC, c'est encore un argumentaire pour un prix élevé à l'achat, donc plus difficile à rentabiliser, et comme nos législateur ne manquent pas d'idées, elle sera bientôt obsolète (fiscalement) Ainsi va la vie, car il faut électoralement interesser quelques personnes
Je n'en veux pour preuve que les différents contrôles imposés à un propriétaires (Carrez, DRE, GES....ascenceurs etc), et tout cela sans mettre de véritable marges pour éviter les abus de facturations des différents coûts dans la mise en application.
J'ai récemment constaté un écart de 66% pour un DPE/GES/Amiante de facturation!!!!!!!(Par ailleurs signalé par la revue QUE CHOISIR)

Autre point : la durée de conservation obligatoire pour conserver ses avantages et l'obligation de location......contrairement à l'ancien que l'on peut revendre si d'aventure on s'aperçoit que l'on s'est trompé dans son choix? même à perte, et en replaçant le montant sur un autre achat.

L'an passé j'ai réalisé une plus value NETTE de 37% sur un bien en six ans, tout en ayant régalé notre Etat et différents intermédiaires, et gardé en regard les 4% d''intérêts acquis sur l'assurance vie Euros ayant servi de garantie au prêt bancaire pour l'achat
Sans compter la diminution du résultat foncier me permettant un gain de 12.1% de CSG/CRDS......plus déficit imputé sur IRPP
CQFD
.S. le tout dans une SCI pour transmission à : mes enfants PLUS mes petits enfants, donc en bi-passant les droits de successions futurs, car ils vont augmenter

Re: SCPI fiscales vs investissement en direct

le 23/11/2011 12:39

Selon moi la différence principale est que les appartements scellier BBC sont très souvent vendus trop cher aux particuliers, qu'il y ait un surcout lié à la qualité BBC de la construction, soit, mais ce surcoût est souvent trop important en direct et le promoteur sait que souvent de toute façon vous n'allez pas acquérir d'autres logements dans le court terme.
Les SCPI quant à elles sont de gros clients auprès des promoteurs, elle achètent souvent les mêmes logement moins cher qu'un particulier.

Une plue value se fait toujours à l'achat, très rarement à la revente.

Aussi à moins de 100 000€, difficile de ne pas se retrouver en zone B1, B2, voir C, ce qui est un peu risqué d'un point de vue locatif

J'ai trouvé cet article sur le net qui répond rès bien a la question initiale :
http://dev.myscpi.com/analyses/les-scpi-plus-en-de(...)

B

Re: SCPI fiscales vs investissement en direct

le 23/11/2011 12:44

Selon moi la différence principale est que les appartements scellier BBC sont très souvent vendus trop cher aux particuliers, qu'il y ait un surcout lié à la qualité BBC de la construction, soit, mais ce surcoût est souvent trop important en direct et le promoteur sait que souvent de toute façon vous n'allez pas acquérir d'autres logements dans le court terme.
Les SCPI quant à elles sont de gros clients auprès des promoteurs, elle achètent souvent les mêmes logement moins cher qu'un particulier.

Une plue value se fait toujours à l'achat, très rarement à la revente.

Aussi à moins de 100 000€, difficile de ne pas se retrouver en zone B1, B2, voir C, ce qui est un peu risqué d'un point de vue locatif

J'ai trouvé cet article sur le net qui répond bien a la question initiale :
http://myscpi.com/analyses/les-scpi-plus-en-detail(...)

B